http://osu-jyuutakulorn.sblo.jp/ 住宅は一生の内で最も高額な買い物のひとつです。住宅ローンを組む時はほとんどの方が初心者です。そんな方のために、審査の手続きの方法や、金利を安くする支払い方法、減税・控除、他メーカとの金利や借り換えの比較、メリットデメリット、シュミレーションやアドバイザーの口コミ情報など、初めての方でも損をしない住宅ローンの選び方を紹介します。 ja http://osu-jyuutakulorn.sblo.jp/article/48866077.html マイホームを購入する際は、物件の代金以外にも、税金や手数料などの諸費用が掛かります。これらの費用のために準備するべきお金の目安は物件価格のおよそ3から6%が相場のようです〓また引越し費用を加えると、物件価格の１割程度のお金が必要になってきます。まとまった出費になるので、頭金と合わせてあらかじめ用意をしておかなくてはなりません。住宅ローンの諸費用には、物件の購入にかかる費用とローン契約にかかわる費用があります。具体的にはローン保険料、登記費用、保険料、各種税金などこれらの料金を.. フラット35 住宅ローン初めてでも損をしない金利を安くする方法紹介 2011-10-17T16:45:41+09:00 http://osu-jyuutakulorn.sblo.jp/article/48797250.html 最近良く相談を受ける項目の中に住宅ローンの金利の見直し時期はどのように考えたらよいでしょうか〓と言った相談が良くきます。そこで今回は、私の友人に住宅ローンの金利の見直し時期をアドバイスしたときの例を紹介したいと思います〓私の友人Aさん（36歳）は、奥さんと子供（3歳と1歳）の4人暮らしです。奥さんの近所近くに4000万円で一戸建てを購入する話がすすんでいたのですが、資金は800万円を頭金に入れ、残りの3200万円は住宅ローンで用意する予定です。現在考えているローンは変動金利1.. コラム 住宅ローン初めてでも損をしない金利を安くする方法紹介 2011-10-15T09:32:18+09:00 http://osu-jyuutakulorn.sblo.jp/article/48516267.html フラット35は団信への加入が任意であることや、長期の固定金利でローンを組めるなどメリットも沢山あるのですが、やはりその分利用条件が決められており、当然ですがその条件を満たさなければ住宅ローンでフラット35を組む事は出来ません〓なので今回は、フラット35の利用条件を紹介したいと思います〓申込者の条件・申込時の年齢が70歳未満で、80歳時点までに完済できる人であること。・日本国籍の人、又は永住許可などを受けている外国人でなければならない。収入基準条件・住宅ローンの返済額とほかのロ.. フラット35 住宅ローン初めてでも損をしない金利を安くする方法紹介 2011-10-13T21:50:05+09:00 http://osu-jyuutakulorn.sblo.jp/article/48431983.html 頭金は多ければ多いほど、借入れ金額をを減らすことが出来るので支払う側としては嬉しいコトばかりです〓しかし、だからといって、手元にあるお金をかき集めて、全てを頭金として入れて、残りを住宅ローンでとするのはオススメ出来ません〓なぜなら、私たちの毎日の暮らしでは、思いもかけないアクシデントに合う可能性が常に潜んでいるからです〓家族の誰かが急な病気や怪我で入院するかもしれませんし、家電製品が壊れて新しいもの購入し直す必要があるかもしれません。また突然のリストラや、ボーナスカットなどが.. 資金計画 住宅ローン初めてでも損をしない金利を安くする方法紹介 2011-10-11T20:28:53+09:00 http://osu-jyuutakulorn.sblo.jp/article/48398388.html 住宅ローンのフラット35では、メリットとして、長期固定金利や手数料が安い、物件の審査が厳しいためお墨付きをもらえる。などがあることを紹介してきましたが、住宅ローンでのフラット35は自営業の方にもメリットがあります〓それは、フラット35は自営業の人でも借りやすいからです〓民間の金融期間では、原則として借入を希望する人の前年の所得を基準として住宅ローンの審査を行います。しかし、自営業の人に限っては、過去２から３年間の所得について調べられるのが一般的です。このとき、業績が安定してい.. フラット35 住宅ローン初めてでも損をしない金利を安くする方法紹介 2011-10-09T16:10:32+09:00 http://osu-jyuutakulorn.sblo.jp/article/48372333.html 物件購入にかかる費用が、必ずしも全額住宅ローンで借りられるとは限りません。気に入った物件を購入するために、いくらまで借りられるのかのルールは知っておく必要があります。そこで、今回は住宅ローンは年収の何倍までに抑えるべきなのかについて調査した結果を紹介したいと思います。まず住宅ローンの年間返済額は個人の収入（年収）で決まってきます〓住宅ローンの借入れ額の上限は、住宅ローン申し込み者の収入に大きく左右されます。というのも、ここまで繰り返し説明してきたとおり、住宅ローンの審査には、.. 資金計画 住宅ローン初めてでも損をしない金利を安くする方法紹介 2011-10-07T22:23:06+09:00 http://osu-jyuutakulorn.sblo.jp/article/48338885.html 住宅ローンの見直しをするとなると、多少の手間や費用が掛かります。しかし、場合によっては壮絶な効果を発揮します。今回は、住宅ローン借り換えのメリットがあるのはいったいどういった人なのかについて紹介します。住宅ローンの借り換えとは、条件の有利な住宅ローンを新たに借りて、現在返済中の住宅ローンを一括返済することです。金利の低い住宅ローンに借り換えることで、月々の返済額を抑える事ができるばかりではなく、さらに総返済額もすくなく出来ます〓住宅ローンの借り換えには、保証会社の保証料、登録.. 借り換え 住宅ローン初めてでも損をしない金利を安くする方法紹介 2011-10-05T20:58:47+09:00 http://osu-jyuutakulorn.sblo.jp/article/48310638.html 住宅ローンで多く相談を受ける内容で、借り換えができないのはどういう場合ですか？という質問があります。今回は、住宅ローンの借り換えできない最新ケースについて紹介します。まず民間住宅ローンの優遇金利は、借り換えの場合、新規より優遇率が大きく設定されている事がよくあります。これは、金融期間が新規顧客獲得を狙って行なっているものです。そのため、同じ銀行間の借り換えには利用できない場合が多いのです。また、財形住宅貯蓄への借り換えはできません。民間の住宅ローンではローン契約者に団体信用生.. 借り換え 住宅ローン初めてでも損をしない金利を安くする方法紹介 2011-10-03T22:36:27+09:00 http://osu-jyuutakulorn.sblo.jp/article/47991226.html 住宅ローンでのフラット35のメリットは、長期固定金利以外にもメリットが沢山あります〓今回は住宅ローンのフラット35での長期固定金利以外のメリットについて紹介したいと思います〓それは、「物件にお墨付きがもらえる」と言うことです〓住宅ローンでフラット35を利用するには、融資の対象となる物件が、機構の定める基準をクリアしなければなりません。具体的な基準には、住宅の規模、敷地とその前の道路との関係、住宅の規格、耐熱構造、配管設備の点検、区画、音の遮断構造、管理・維持、住宅の耐久性など.. フラット35 住宅ローン初めてでも損をしない金利を安くする方法紹介 2011-09-16T23:57:54+09:00 http://osu-jyuutakulorn.sblo.jp/article/47881192.html 住宅ローンで金利優遇制度のしくみや、金利優遇制度には２種類のタイプがあることを紹介しました〓あとは、住宅ローンで金利優遇制度を受けるために知っておかなければいけないことはなんでしょうか。それは、住宅ローンで金利優遇制度を受けるための条件を知っておく必要がありますね〓今回は、住宅ローンで金利優遇制度を受けるための最低限知っておかなければならない条件を紹介します〓住宅ローンで金利優遇制度を受ける条件〓．頭金が一艇以上入れられる。〓．口座から公共料金の自動引落をしている〓．給与の振.. 金利優遇制度 住宅ローン初めてでも損をしない金利を安くする方法紹介 2011-09-12T22:33:25+09:00 http://osu-jyuutakulorn.sblo.jp/article/47863156.html 前回は、住宅ローンの優遇金利制度の仕組みについて簡単に説明しました。今回は、住宅ローンでの優遇金利制度で設定されている２種類の優遇金利制度について紹介したいと思います。まず、住宅ローンの優遇金利制度には大きく分けて、「当初10年間の固定金利機関は1.7％優遇、その後は完済まで1.0％優遇」というように、最初に大きな優遇がある当初優遇タイプ。「1.2％を全期間優遇」というように、小さな優遇をずっと受けられる全期間優遇タイプ。この２つの種類があります。住宅ローンでの当初優遇タイプ.. 金利優遇制度 住宅ローン初めてでも損をしない金利を安くする方法紹介 2011-09-11T21:27:01+09:00 http://osu-jyuutakulorn.sblo.jp/article/47850394.html 前回は、自分は住宅ローンが払えない状態に陥ったが、家族や親戚など周りの収入でなんとかマイホームに住み続ける方法を紹介しました。しかし、家族や親族など周りの収入に頼れない場合は、住宅ローンを滞納することになるので、残念ながらマイホームを手放すことになります。でも、そうなったとしても出来るだけ有利に住宅を売却したいですよね。そこで今回は、住宅ローンを滞納してしま売却しないといけなくった場合に、有利に売却する方法を紹介します。その方法は、競売を利用するのではなく任意売却という方法を.. 悩み 住宅ローン初めてでも損をしない金利を安くする方法紹介 2011-09-10T23:34:24+09:00 http://osu-jyuutakulorn.sblo.jp/article/47832465.html 夢のマイホームを住宅ローンを組んで購入した人も多いと思います〓しかし、このご時世で景気も悪いためいきなりリストラをされたりして、どうしても住宅ローンが払えない状態になって困っている方も少しはいると思います〓今回は、突然のリストラ等で住宅ローンがどうしても払えない状態になった場合の対処法を紹介します〓一番最初にすることはとにかく、借入れ先に相談することをおすすめします〓相談しないで支払いが滞っているだけだと、住宅ローンの債権が保証会社に移ってしまい、競売にかけられる可能性もあり.. 悩み 住宅ローン初めてでも損をしない金利を安くする方法紹介 2011-09-09T23:18:43+09:00 http://osu-jyuutakulorn.sblo.jp/article/47814132.html 民間の金融機関が用意する住宅ローンでは、複数の条件を満たした場合に優遇金利制度を利用する事が出来ます〓しかし、住宅ローンの金利優遇制度の仕組みを知らない方もいると思います。なので今回は、まず住宅ローンの優遇金利制度の仕組みを紹介したいと思います〓そもそも金融機関にとって、金利は、貸したお金をきちんと回収できるがどうかを測る尺度の役割を果たしています。したがって、金融機関が回収できないリスクが減るなら、その分金利を優遇して安く貸しますよ、というのが住宅ローンでの優遇金利制度の考.. 金利優遇制度 住宅ローン初めてでも損をしない金利を安くする方法紹介 2011-09-08T22:02:47+09:00 http://osu-jyuutakulorn.sblo.jp/article/47788400.html 前回は、住宅ローンのフラット35と民間ローンとをコストで比較した場合に、どちらがお得かについて紹介しました。しかし、前回は、ローン保証料と事務手数料と、繰り上げ手数料の３つについてしか比較していませんでした。なので今回は、団体信生命保険保険料と、疾病保険保険料、その他の経費について、住宅ローンのフラット35と民間ローンとをコストで比較した結果を紹介します。まずは、団体信用生命保険保険料について比較すると、・フラット35の団体信用生命保険保険料：毎年ローン契約者が負担する。例え.. フラット35 住宅ローン初めてでも損をしない金利を安くする方法紹介 2011-09-08T22:00:00+09:00